Opnieuw zoeken

BERG EN TERBLIJT | Schansweg 28

Op een van de mooiste locaties van Berg en Terblijt, met vrij uitzicht naar de Kuitenberg, staat deze zeer ruime halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, drie badkamers (waarvan een in gebruik als berging) en een grote hobbyruimte in het souterrain. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen maar liefst 67m2 groot en deze woning biedt de mogelijkheid om vanuit huis te werken en gelijkvloers te wonen. Geniet van de rust, ruimte en het prachtige uitzicht op dat slechts 5 minuten van Maastricht.

Typering:
De woning staat aan de rand van Berg en Terblijt in een rustige straat, waar weinig auto’s komen. Via de Rijksweg ben je snel in Maastricht en als je de Geulhemmerweg volgt bereik je Sint Gerlach, Meerssen en Valkenburg. Tevens zijn winkelvoorzieningen, basisonderwijs, sport- en sociale faciliteiten in het dorp aanwezig. Het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen ligt op circa 6 kilometer afstand.

Souterrain:
Onder het linkerdeel van de woning is een ruime, verwarmde hobbyruimte (9.01 x 4.46) met een plafondhoogte van 2.26 meter en lichtinval van buiten (via koekoek met rooster). Nu is dit de muziekkamer in huis waar je ongestoord geluid kunt maken zonder dat iemand in de omgeving er last van heeft.

Begane grond:
Parkeer je auto op de brede oprit en loop naar de overdekte entree van deze verrassend ruime, goed onderhouden woning. In de lichte hal (1.98 x 4.21) zie je de open trap naar de eerste verdieping en een op maat gemaakte garderobe. De hoogwaardige laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar op nagenoeg de hele begane grond. Aan de rechterzijde is de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje gesitueerd.

Vanuit de hal loop je de keuken in die in verbinding staat met de woonkamer. Hierdoor heeft deze woning een leefruimte van maar liefst 67m2 met openslaande tuindeuren aan de voor- en achterzijde en een brede schuifpui bij het eetgedeelte. De speelse niveauverschillen, witte balkenplafonds, mooie kleurstelling op de muren en een open haard bij de grote zithoek zorgen voor de juiste sfeer.

De zeer ruime, lichte keuken heeft een moderne keukenopstelling met een marmeren blad, marmeren achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur van gerenommeerde merken: een inductie kookplaat, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, rvs-afzuigkap en een koelkast. Voor liefhebbers van koken op gas is de gasaansluiting in de keuken nog aanwezig. Het uitzicht vanuit de keuken richting de Kuitenberg is van ongekende schoonheid.

Bij de zithoek aan de achterzijde zie je de deuren naar de bijkeuken en het portaal. De bijkeuken heeft een tweede keukenopstelling, een eigen entree en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit het portaal zijn een slaap-/werkkamer (3.80 x 2.90), ingericht als sportruimte, en de badkamer te bereiken. Zo heb je de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen of om vanuit huis te werken. De badkamer (1.68 x 2.30) met ligbad is in gebruik als berging. Naast de badkamer is een garage voor de fietsen, scooter, (tuin)gereedschap en de motor.

1e verdieping:
Vanuit de hal kom je op een overloop waaraan de masterbedroom en een zeer ruime badkamer grenzen. De masterbedroom (6.07 x 3.77/4.89) heeft het formaat van een hotelkamer en heerlijk zacht tapijt op de vloer. Met het plaatsen van een tussenwand en een deur naar de overloop is het mogelijk om de kamer te splitsen in twee slaapkamers.

Aan de voorzijde is de badkamer (6.07 x 4.13/3.01) met een deur naar het balkon. Het linkerdeel, waar je alle benodigde privacy hebt, is ingedeeld met een ligbad, ruime douche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. In het andere deel kun je, net als de huidige bewoners, een infraroodsauna neerzetten.

Via de tweede trapopgang kom je op een overloop waaraan een zeer ruime slaapkamer en een badkamer grenzen. De slaapkamer heeft lichtinval aan twee zijden, vaste kasten in de schuinten van het dak en is thans ingericht als dubbele werkkamer. In de badkamer zie je een inloopdouche, toilet, dakraam en twee wastafels. Hiermee is deze woning zeer geschikt om gasten te ontvangen en om thuiswonende kinderen een eigen plek te geven.

2e verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee bergingen en een ruime slaapkamer te bereiken. In de berging aan de achterzijde hangt de cv-ketel. De slaapkamer (5.71 x 2.97 vloeroppervlakte) heeft twee grote dakramen, een mooie laminaatvloer en genoeg ruimte om als tweepersoonskamer in te richten.

Exterieur:
Deze fantastische woning staat op twee percelen met een gezamenlijke grootte van 710m2. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. In de zijtuin, te herkennen aan de driehoekvorm, is een terras gemaakt. Op het terras in de voortuin kun je heerlijk buiten zitten en, dankzij de ligging op het westen, de zon zien ondergaan.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het oosten. Strakke lijnen zorgen voor een tuin met een rustige, eigentijdse uitstraling. Het grote, houten terras is een heerlijke plek om in de ochtendzon te ontbijten.

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1976
Perceeloppervlakte: 710 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen: 277 m2, inhoud: 999 m3.
De woning is voorzien van dubbele beglazing HR++, het dak en de spouwmuren zijn gedeeltelijk geïsoleerd.
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Informatie:
Tijs & Cyril Makelaardij
Bunderstraat 113, 6231 EJ Meerssen
T: 043 3655655
E: info@tijsencyril.nl

Uw woning verkopen?

Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.

Gratis adviesgesprek